【新築注文住宅】地盤調査データ偽造を見破る基礎知識
更新日：2021年10月5日
実際に起った事件です。新聞報道によると、入社仕立てのある従業員が愛媛県を中心とした四国管内で地盤調査データ計７６件を改ざんした事件が発生しています。 ≪記事内容≫
入社した社員が退職に至る１３ヶ月で２０２件の調査を１人で実施して、社内調査で７６件のデータ改ざんが見つかったという内容になります。ひと月あたり１６件なので月の出勤２０日換算で１日１件以下の数字。雇用側では無理な仕事の振り方ではないと思われます。
【新築注文住宅】地盤調査データ偽造を見破る基礎知識
＜目次＞ １．新築時に行う地盤調査とは
１．新築時に行う地盤調査とは
家を建てる四隅の４点と中央部分にドリル状のボーリングを入れて掘り込み、その抵抗によって地中の地盤の状態を調査します。写真を見ての通りで、地盤調査データを改ざんされると家が建って後から地盤調査が出来ない訳です。
コージーベースでは、写真のとおり
１．地盤調査会社が調査に来る前に縄で家の基礎の建つ場所を縄で張っておき、地盤調査会社が調査地点を間違わないようにしております。
２．調査時間に立ち会いをして実際に調査している状況や数値を目視確認しています。
３．調査会社は、調査地点をＧＰＳで報告する仕組みに加えて、電子認証をする会社に依頼をしています。
既に家が建っていた土地、駐車場で長年踏み固められて土地では、地盤が硬い傾向にあります。新たに造成した場所や、造成する場所は周辺での地盤調査データを見れば大方の参考にはなりますが、実際は調査してみないと分かりません。
同じ土地内でも５箇所のデータはバラつきが発生しています。
２．新築時地番調査「試験結果表」の読み方
（表の見方）
上から掘り進んでいるデータで、上が地表で下に掘り進むように記載されています。
（青い枠）
「無回転急速」と記載しているのは、地盤を掘り進むドリルが無回転で急速に下に沈んでいくことを意味しています。自沈が発生する地層になっているという意味です。
（赤い枠） 砂質土が黄色で表示されています。
シェルト層（泥の中で粘土より粒が大きく粗いもの）が水色で表示されています。
この表では、地表１ｍ～２．５ｍの層に自沈する層があることを意味しています。
３．基礎仕様審査書
この表で地盤改良が必要かどうか審査した結果が示されます。
家のＧＬ（グランドライン：「道路ではない」）から５ｍの深さまで地盤改良を柱状にするように審査が出ています。
ざっくっと、６０万円から８０万円の地盤改良費用となります。
（Q1）地盤調査をしてから土地を買うことは可能か？
通常は調査をさせて頂けません。
その土地を買うと決めてから、家の設計プランを作成していますから、順番の流れとしても調査が後になってしまいます。
コージーベースでは、、、ご説明のとおり
お客様がご購入を検討されている土地を見に行き、周辺土地の地盤調査データを調べて、可能な限り地盤改良の可能性が少ない土地を選んで頂くようにしています。